Trọng Sinh Thập Niên 90: Hành Trình Vươn Tới Vinh Quang Của Bà Chủ Trọ - Chương 269: Thông Tin Về Dự Án Quy Hoạch

Dạo gần đây, không khí tại khu phố cổ Thái Bình Trường trở nên nhộn nhịp, khác thường bởi sự xuất hiện thường xuyên của những đoàn người lạ mặt. Họ đi lại thành từng nhóm, mang theo lỉnh kỉnh các thiết bị máy ảnh chuyên dụng, sổ tay, bản vẽ... Họ vừa đi vừa tỉ mỉ quan sát, chỉ trỏ, bàn tán sôi nổi về từng chi tiết kiến trúc, từng góc phố. Tiếng máy ảnh hoạt động liên tục, "tách, tách", ghi lại những hình ảnh về khu phố.

Thấy những biểu hiện bất thường, một số người dân tò mò, hiếu kỳ đã tiến đến lân la, dò hỏi thông tin. Tuy nhiên, những người lạ mặt này lại tỏ ra khá kín tiếng, không cung cấp nhiều chi tiết cụ thể. Họ chỉ giới thiệu chung chung rằng mình là những nhà nghiên cứu, kiến trúc sư đang thực hiện một dự án khảo sát, đ.á.n.h giá về cấu trúc kiến trúc, giá trị lịch sử, văn hóa của các khu nhà cổ, tuyến phố cổ tại khu vực này. Mục đích của việc thu thập dữ liệu là để phục vụ cho các đề tài nghiên cứu khoa học, phóng sự chuyên sâu.

Nghe lời giải thích mang tính chuyên môn, học thuật cao như vậy, những người dân cũng không tò mò, gặng hỏi thêm nữa, e ngại việc mình tọc mạch, làm phiền sẽ ảnh hưởng đến tiến độ công việc nghiên cứu của họ.

Thẩm Hiểu Quân cũng đã hai lần tình cờ bắt gặp sự xuất hiện của những đoàn người này. Trong đầu cô đã lờ mờ hình dung, đoán được mục đích thực sự đằng sau những hoạt động khảo sát, đo đạc này là gì.

Tuy nhiên, cô vẫn giữ thái độ im lặng, không đưa ra bất kỳ bình luận hay tiết lộ thông tin nào. Quá trình khảo sát hiện trạng chỉ mới là bước dạo đầu. Từ lúc khảo sát đến khi dự án chính thức được phê duyệt, khởi công, chắc chắn sẽ phải trải qua một khoảng thời gian chuẩn bị lâu dài, phức tạp.

Giai đoạn giải tỏa, đền bù, thi công, cải tạo sau đó còn tốn kém nhiều thời gian hơn nữa, có thể kéo dài hàng năm trời, thậm chí là hai, ba năm. Khi nghĩ đến quá trình chờ đợi dai dẳng, kéo dài, niềm hứng khởi, háo hức ban đầu của cô cũng dần lắng xuống.

Trong một lần đưa các con về thăm ông bà ngoại vào dịp cuối tuần, Thẩm Anh đã tiết lộ cho Thẩm Hiểu Quân một thông tin quan trọng.

"Đã có thông tin nội bộ rò rỉ về dự án quy hoạch giải tỏa. Chính quyền thành phố đang có kế hoạch biến khu phố cổ Thái Bình Trường thành một khu phố bảo tồn văn hóa lịch sử, kết hợp phát triển du lịch thương mại. Dự kiến không chỉ khu vực Thái Bình Trường mà cả hai tuyến phố lân cận cũng sẽ nằm trong diện bị giải tỏa, di dời. Quá trình lập quy hoạch chi tiết cho dự án này đang được khẩn trương triển khai. Theo như bản đồ quy hoạch sơ bộ mà anh vừa được xem qua, cả hai khu tứ hợp viện mà em đang sở hữu đều nằm gọn trong ranh giới dự kiến giải tỏa."

Thẩm Hiểu Quân đã có sự chuẩn bị tâm lý từ trước, nên khi tiếp nhận thông tin này, cô không hề tỏ ra ngạc nhiên hay bất ngờ. Cô chỉ bình tĩnh hỏi lại: "Thế còn khu vực gia đình mình đang sinh sống hiện tại thì sao ạ? Khu vực này có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa không?"

Thẩm Anh suy nghĩ một lát rồi trả lời: "Hiện tại thì khu vực nhà mình chưa nằm trong danh sách quy hoạch. Nhưng anh dự đoán trong tương lai gần, khu vực này cũng sẽ sớm bị đưa vào diện giải tỏa. Khoảng cách giữa khu nhà mình và dự án quy hoạch rất gần, quá trình cải tạo, chỉnh trang đô thị chắc chắn sẽ được thực hiện đồng bộ, mở rộng dần. Theo những thông tin anh nắm bắt được, chính quyền thành phố đang có chủ trương tập trung nguồn lực, đẩy mạnh công tác chỉnh trang, nâng cấp hạ tầng đô thị tại khu vực Nam Thành trong những năm tới."

"Đại dự án" mà Thẩm Anh nhắc đến chính là chiến dịch cải tạo, chỉnh trang các khu đô thị cũ, xuống cấp.

Nhìn vẻ mặt trầm tư, suy nghĩ của Thẩm Hiểu Quân, Thẩm Anh tiếp tục an ủi: "Em cũng không cần phải quá sốt sắng, lo lắng. Tiến độ triển khai dự án sẽ không diễn ra nhanh ch.óng, chớp nhoáng đâu. Để dự án chính thức được khởi công, chắc chắn sẽ phải chờ đến năm sau. Những thông tin về dự án quy hoạch này, em tuyệt đối phải giữ bí mật, chỉ những người trong nội bộ gia đình mình được biết thôi nhé. Có chỉ thị nghiêm ngặt từ cấp trên, nghiêm cấm mọi hành vi phát tán, rò rỉ thông tin ra bên ngoài."

Thẩm Hiểu Quân gật đầu thấu hiểu, cô hoàn toàn nắm rõ những quy định bảo mật này. Lý do chính là để ngăn chặn tình trạng người dân lợi dụng thông tin quy hoạch, ồ ạt thực hiện các thủ tục chuyển hộ khẩu, nhập tách hộ khẩu nhằm trục lợi, hưởng lợi từ các chính sách đền bù, hỗ trợ tái định cư.

Bản thân cô cũng không hề cảm thấy vội vã, nôn nóng. Từ lúc quyết định đầu tư, mua lại hai khu tứ hợp viện này, cô đã kiên nhẫn chờ đợi khoảnh khắc dự án quy hoạch được công bố. Thời gian chờ đợi đã kéo dài đằng đẵng mấy năm trời.

Lắng nghe câu chuyện của hai anh em, Đoạn Hà không giấu được sự tiếc nuối, thở dài cảm thán: "Khu tứ hợp viện mà gia đình con đang sinh sống hiện tại có thiết kế đẹp mắt, khang trang như vậy, nếu bị đưa vào diện giải tỏa, đập bỏ thì quả thực là một điều vô cùng đáng tiếc!"

Thẩm Văn Đức xua tay, nhẹ nhàng giải thích cho vợ hiểu: "Bà chưa nắm bắt được cốt lõi, tinh thần của dự án quy hoạch này rồi. Chủ trương của chính quyền thành phố là bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị văn hóa, lịch sử của khu phố cổ. Họ sẽ không bao giờ thực hiện phương án giải tỏa trắng, đập bỏ toàn bộ các công trình kiến trúc. Nếu đập bỏ đi xây mới hoàn toàn, thì họ thà tìm một khu đất trống khác để xây dựng dự án còn hơn. Đối với những ngôi nhà cổ có giá trị kiến trúc, lịch sử như khu tứ hợp viện của gia đình Hiểu Quân, chính quyền sẽ chỉ tiến hành trùng tu, cải tạo lại phần mặt tiền bên ngoài để đồng bộ cảnh quan kiến trúc, còn không gian nội thất bên trong sẽ được giữ nguyên hiện trạng. Trừ khi đó là những công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ sụp đổ, không đảm bảo an toàn, thì mới bắt buộc phải dỡ bỏ để xây mới."

Thẩm Hiểu Quân và Thẩm Anh đều gật đầu đồng ý với lời giải thích của bố. "Chính xác là như vậy ạ. Nếu tiến hành giải tỏa trắng, đập bỏ toàn bộ các công trình kiến trúc cổ để xây mới, thì dự án sẽ hoàn toàn đ.á.n.h mất đi linh hồn, bản sắc văn hóa đặc trưng của một khu phố cổ."

Nghe những lời giải thích cặn kẽ, Đoạn Hà mới thực sự trút bỏ được gánh nặng lo âu trong lòng. Bà vốn dĩ chưa nghĩ đến những khía cạnh bảo tồn, tôn tạo này. Bà chợt nhớ ra một điều, tò mò hỏi: "Vậy trong quá trình thi công, cải tạo, máy móc thiết bị hoạt động ồn ào, bụi bặm bay mù mịt, khu vực đó chắc chắn sẽ bị ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm môi trường nghiêm trọng, làm sao gia đình con có thể tiếp tục sinh sống ở đó được?"

Nếu thực sự xảy ra tình huống đó, có lẽ gia đình Thẩm Hiểu Quân đã chuyển lên thủ đô Bắc Kinh sinh sống, định cư từ lâu rồi. Vì vậy, vấn đề ô nhiễm tiếng ồn, bụi bặm trong quá trình thi công dự án hoàn toàn không phải là điều đáng lo ngại.

"Sang năm, các thủ tục chuyển đổi hộ khẩu lên thủ đô Bắc Kinh của gia đình con chắc chắn sẽ được hoàn tất, phê duyệt. Vào khoảng nửa cuối năm, gia đình con sẽ bắt tay vào việc chuẩn bị, thu xếp đồ đạc để chuyển lên đó sinh sống..."

Hai ông bà già cũng đã được thông báo về kế hoạch chuyển lên thủ đô sinh sống của vợ chồng Thẩm Hiểu Quân. Lúc đầu, khi mới nghe tin, họ cảm thấy đây là một quyết định khá mạo hiểm, liều lĩnh. Nhưng sau khi suy ngẫm, cân nhắc kỹ lưỡng, họ nhận ra rằng nếu có đủ điều kiện tài chính, năng lực phát triển, thì việc chuyển lên thủ đô sinh sống, lập nghiệp là một bước tiến vô cùng tuyệt vời.

Đó là thủ đô Bắc Kinh - trung tâm chính trị, văn hóa, kinh tế của cả nước! Trong tâm khảm của những con người thuộc thế hệ của hai ông bà, ai mà chẳng ấp ủ một giấc mơ, một niềm khao khát cháy bỏng được một lần đặt chân đến, hoặc sinh sống tại thủ đô.

Tuy nhiên, niềm vui xen lẫn nỗi buồn, sự tiếc nuối khi phải chia xa con cháu. Nếu gia đình Thẩm Hiểu Quân chuyển lên thủ đô sinh sống, thì khoảng cách địa lý xa xôi sẽ khiến việc gặp gỡ, đoàn tụ gia đình trở nên khó khăn hơn rất nhiều. Có khi cả năm trời, ông bà mới có cơ hội gặp mặt các cháu được một, hai lần.

Ngay cả trong những dịp nghỉ lễ dài như nghỉ đông, nghỉ hè, chưa chắc gia đình Thẩm Hiểu Quân đã có thể thu xếp thời gian về thăm quê thường xuyên.

"Bố mẹ không biết chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư của dự án này sẽ được tính toán, chi trả như thế nào? Đối với khu tứ hợp viện cũ, giá trị đền bù sẽ được xác định ra sao?" Đoạn Hà tò mò hỏi thêm. Khu tứ hợp viện mà hai ông bà đang sinh sống cũng có diện tích tương đương với khu tứ hợp viện của Thẩm Hiểu Quân. Nếu dự án quy hoạch giải tỏa mở rộng đến khu vực này, họ cũng muốn có một cái nhìn tổng quan, ước tính sơ bộ về giá trị đền bù mà mình có thể nhận được.

"Vấn đề này hiện tại vẫn chưa có thông tin chính thức, cụ thể. Tuy nhiên, theo quy định chung của nhà nước, mức bồi thường tối thiểu sẽ được tính toán dựa trên nguyên tắc một đổi một (đền bù một diện tích nhà ở mới tương đương với diện tích nhà ở bị giải tỏa). Bên cạnh đó, người dân cũng có thể lựa chọn phương án nhận bồi thường bằng tiền mặt. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng phải chi trả thêm các khoản hỗ trợ khác như chi phí hỗ trợ cải tạo nội thất, chi phí hỗ trợ tạm cư, chi phí hỗ trợ di dời..."

Thẩm Hiểu Quân không hề có ý định nhận bồi thường bằng tiền mặt. Mục tiêu duy nhất của cô là nhận bồi thường bằng bất động sản. Dù mức giá đền bù bằng tiền mặt có hấp dẫn đến đâu, cô vẫn kiên quyết lựa chọn phương án nhận nhà, và đặc biệt ưu tiên lựa chọn những căn hộ tái định cư được xây dựng ngay tại vị trí dự án (tái định cư tại chỗ).

Nghĩ đến việc tối ưu hóa giá trị đền bù, một ý tưởng lóe lên trong đầu Thẩm Hiểu Quân. Cô quyết định: "Anh Thẩm Anh, anh có biết dự án sẽ xây dựng những công trình gì trên diện tích đất bị giải tỏa của khu tứ hợp viện cũ không?"

Thẩm Anh suy nghĩ một lát rồi trả lời: "Theo như những thông tin rò rỉ, khu vực đó sẽ được quy hoạch để phát triển các dự án nhà ở thương mại, khu dân cư cao cấp. Việc lựa chọn nhà đầu tư thi công dự án sẽ được tiến hành thông qua hình thức đấu thầu công khai."

Nghe được thông tin này, Thẩm Hiểu Quân vô cùng phấn khởi. Nếu dự án được quy hoạch để xây dựng nhà ở, thì cơ hội để cô nhận được các suất tái định cư tại chỗ là rất cao.

Trở về nhà, Thẩm Hiểu Quân lập tức gọi điện thoại thông báo tin vui này cho Lâm Triết.

Lâm Triết ở đầu dây bên kia bật cười sảng khoái: "Tuyệt vời quá! Vậy là giấc mơ làm giàu từ bất động sản của em cuối cùng cũng trở thành hiện thực rồi."

Trước đây, Thẩm Hiểu Quân vẫn thường hay nhắc đi nhắc lại về viễn cảnh tương lai khi những khu bất động sản của gia đình nằm trong diện quy hoạch giải tỏa, đền bù. Giờ đây, dự đoán của cô đã hoàn toàn chính xác.

Nếu là chuyện của vài năm về trước, khi nhận được thông tin về việc dự án quy hoạch giải tỏa, đền bù được triển khai, chắc chắn cô sẽ vui mừng đến mức mất ngủ. Bởi lẽ, ngay từ lúc quyết định vung tiền mua lại những khu tứ hợp viện này, mục tiêu cuối cùng của cô chính là chờ đợi thời cơ dự án quy hoạch được công bố để thu lợi nhuận.

Tuy nhiên, với khối tài sản khổng lồ mà gia đình cô đang sở hữu hiện tại, việc nhận thêm ba, bốn căn hộ đền bù từ dự án có vẻ như không còn mang lại sự hưng phấn, phấn khích tột độ như trước. Có quá nhiều bất động sản, niềm vui, sự thỏa mãn từ việc được đền bù giải tỏa cũng theo đó mà giảm sút đáng kể!

Nhưng đối với bất động sản, lòng tham của con người luôn là vô đáy, không bao giờ là đủ. Thẩm Hiểu Quân bắt đầu tính toán, lên kế hoạch âm thầm xây dựng thêm một vài gian phòng tạm bợ trên những khoảng đất trống trong khu vực sân trước và sân sau của khu tứ hợp viện cũ. Việc cơi nới, mở rộng diện tích xây dựng này sẽ giúp cô gia tăng đáng kể diện tích được bồi thường khi dự án chính thức triển khai.

"Đúng là bản chất của một kẻ tiểu tư sản, dẫu có nắm trong tay khối tài sản đồ sộ đến đâu, vẫn không thể rũ bỏ được những toan tính, mưu lợi nhỏ nhặt!" Thẩm Hiểu Quân bật cười tự giễu cợt bản thân.

Lâm Triết ở đầu dây bên kia cười vang: "Em cứ chống mắt lên mà xem, một khi thông tin về dự án quy hoạch bị rò rỉ, công bố rộng rãi, những người hàng xóm láng giềng xung quanh khu vực nhà mình chắc chắn sẽ vắt óc suy nghĩ, tung ra đủ mọi chiêu trò, thủ đoạn tinh vi để tối đa hóa diện tích bồi thường. Lúc đó sẽ có vô số những màn kịch hài hước, dở khóc dở cười để chúng ta chiêm ngưỡng."

Những chiêu trò, mánh khóe lách luật để trục lợi từ các dự án đền bù giải tỏa, Thẩm Hiểu Quân đã được chứng kiến vô số lần. Tất nhiên, phần lớn những câu chuyện đó cô đều xem được thông qua các phóng sự, tin tức trên các phương tiện truyền thông ở kiếp trước.

Tranh thủ những ngày làm việc trong tuần, Thẩm Hiểu Quân đã thuê người vận chuyển hai xe tải đầy ắp gạch đỏ và ngói lợp đến khu tứ hợp viện cũ. Những chiếc xe tải nhỏ chở vật liệu xây dựng ngang nhiên tiến vào tận trong sân nhà, sau khi đóng kín cổng, toàn bộ vật liệu được tập kết gọn gàng.

Tiếp đó, cô thuê hai người thợ nề lành nghề, làm việc hăng say, liên tục trong suốt một tuần lễ. Cuối cùng, họ đã xây dựng thêm được bốn gian phòng nhỏ nhắn, hai gian ở khu vực sân trước và hai gian ở khu vực sân sau. Để tiết kiệm diện tích, chừa lại một lối đi nhỏ ở giữa.

Các gian phòng mới được xây dựng khá đơn giản, không đào móng sâu kiên cố, chỉ cần xây tường gạch cơ bản.

Chiều cao của các gian phòng này cũng khiêm tốn hơn so với ngôi nhà chính, diện tích khá nhỏ hẹp. Mặc dù bên trong không được trang bị bất kỳ tiện nghi nội thất nào, nhưng cô vẫn yêu cầu thợ bố trí đầy đủ cửa sổ thông gió, lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng cơ bản. Với thiết kế đơn giản như vậy, các gian phòng này hoàn toàn có thể được sử dụng làm nhà kho chứa đồ đạc, vật dụng ít sử dụng.

Việc vận chuyển vật liệu xây dựng và thi công rầm rộ trong khu tứ hợp viện dĩ nhiên không thể qua mắt được những người hàng xóm xung quanh. Tuy nhiên, do cánh cổng luôn được đóng kín mít, không ai có thể xâm nhập vào bên trong để tận mắt chứng kiến, nên họ chỉ có thể đồn đoán, suy diễn về mục đích thực sự của những hoạt động xây dựng đó.

Thẩm Hiểu Quân vốn dĩ rất ít khi lui tới khu tứ hợp viện cũ, nên những người hàng xóm có muốn tò mò, gặng hỏi cũng chẳng tìm được cơ hội. Lâu dần, sự tò mò của họ cũng lắng xuống, không ai còn bận tâm đến những hoạt động diễn ra bên trong ngôi nhà đó nữa.

Điều này lại càng thuận lợi cho Thẩm Hiểu Quân, cô cũng đỡ phải tốn công suy nghĩ những lý do, lý trấu để đối phó, giải thích với họ.